09热点区域-地铁4号线、地王区域、区域轨划区
　　1）地铁四号线促沿线楼市繁荣
　　地铁4号线于9月28日通车试运营，促沿线二手房价值普遍提升，尤其是沿线轨道交通缺乏的南城区域房产价值提升明显，如马家堡区域，原来轨道交通缺乏，距离中心城区交通不是很方便，4号线开通后房产价值将得到很大的提升，目前区域的中高档二手房均价达到21000元/㎡左右。
　　2）地王频现，促二手楼市价格大涨
　　随着09年京城楼市的逐渐回暖，土地价格也在攀升。5月的广渠路10号地，6月的 "奥运村乡地块"和广渠路15号地，地王纪录频频刷新，促京城楼市异常活跃，量价齐涨，如广渠路区域的中高档二手商品房均价目前达到23000元/㎡左右。
　　11月，顺义天竺开发区22号地，再创地王纪录，由于其地处顺义别墅区，促顺义别墅区的房源业主纷纷提价，裕京花园等高租金回报率的受追捧项目价格涨幅在20%左右，其它的项目涨幅也在7%-10%。
　　3）区域规划预期，楼市升值空间广阔
　　CBD东扩促CBD区域的价值再次提升
　　CBD东扩方案确定，将有一些新的地区融入到CBD的产业定位中来，区域优势将会得到很大的提升，另外本身轨道交通的便利和生活配套设施的完善，对于楼市价格提升不小。房源的日渐稀缺，区域中高档二手商品房价格上浮，目前区域的中高档二手商品房价格为22000元/㎡左右。
　　城南规划促南部城区楼市价格有望赶超城北
　　11月，北京市34个部门和崇文、宣武、丰台、房山和大兴等城南五区共同参与制定的《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式发布。08年地铁五号线开通，带动了南城地铁沿线二手房市场的发展，今年随着四号线的开通和城南规划的正式发布，促南城经济和房产价值迅速提升，逐渐向城北水平靠拢，甚至有望赶超城北，也预示着北京南城这一价值洼地在未来将被填平。

编辑/BJ-wangpeipei