--企业之幸：伴国际新城盛世启航！
　　题记：
　　中共北京市委十届七次全会部署，2010年，北京将集中力量，把新城建设的重心向通州倾斜，使通州尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城。
　　这是通州发展的最强音，更是从"一元北京时代"，到"二元北京时代"的伟大跨越--以天安门－CBD为轴心的政经市中心连接起通州运河商务区的"首都黄金中轴线"；
　　规划出台，以北京珠江地产为代表，陪伴这个区域共同成长的企业们欢欣鼓舞；那如今广袤的通州在企业眼中意寓着怎样的明天？
　　"首都新核"，一流水平的现代化国际新城大城崛起！
　　按照北京市的发展定位，通州新城是"面向区域可持续发展的综合服务新城，也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地"；2010年始，依据"一河两翼，南拓东进，组团发展"的空间结构，充分利用水资源和丰厚的运河文化底蕴的优势，将把通州新城建设成为践行"人文北京、科技北京、绿色北京"理念的典型示范区。
　　为此，通州新城中心区的规划面积由原来的16平方公里拓展到48平方公里，主要引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等多维功能。
　　在北京珠江地产为代表的企业眼中，却用更加形象的眼光审视新城规划--通州已成为一个北京城市二次开发重要战略区域；一个在大北京城市群落计划中的枢纽要地；一个按照"花园式CBD"规划的新大都会；一个千亿政府资金全力倾入的新城市模块；一个已经由政府组织、十几家实力开发商启动的恢弘蓝图！
　　众多企业相信，这次城市格局质变和以往不同，它的影响将是北京城市规划60年来前所未有的一次，它改变的不是局部，而是整体，随着这场改变，北京将迎来一次呼之欲出的"新板块运动"；无数的企业将获得大展拳脚的绝佳良机。
　　前瞻布局，夯实基础给予企业发展的助推器
　　其实，通州已经提前进入了"新板块运动"前锋的角色；一张"运河滨水花园版CBD＋城市生态版总部基地＋滨水住区＋创意艺术区"的大都会格局图已具雏形；
　　近几年，通州斥巨资加强了以道路交通、供热、燃气、垃圾处理、污水治理、电力供应、生态环境等为主的城市基础设施建设，道路交通体系、生态环境体系和配套市政设施日臻完善，教育、医疗设施齐全，城市服务功能不断增强，为未来新城开发和产业发展创造了条件。
　　一轴五维的立体化交通系统蓬勃发展，其中包括十余年未再新辟的机场巴士线路开通，北京东站落址……；通州政府举全力打造的还有通州商务园；宋庄创意文化经济崛起，并且成为国际收藏界最为重视的中国创意基地……
　　通州区委区政府已前瞻性地布局现代化、国际化发展的基底，成功带动了区域的招商引资的发展态势；
　　正是敏锐意识到通州区政府的发展思路，北京珠江地产自2002年起即立足通州，成为中国投资通州的第一家具备10年以上开发经验的大型房地产企业；而通州的蓝图也令珠江地产早早的确立了"做城市运营商"的发展模式；在通州区各级政府和园区管委会的大力支持下，珠江公司有幸参与了通州新城的建设，取得了历史性发展。
　　紧跟政府步伐，为通州的经济腾飞助力
　　北京珠江地产隶属于珠江投资集团，集团创建于1993年，是以房地产、基础建设和城市运营投资为主的综合性企业集团。
　　北京珠江地产在运营上有几个不同点：
　　其一，"全产业链的开发模式"--珠江是中国少有的"一二级联动开发"企业，同时具备全产业链管理；土地一级开发-- 设计规划--地产项目开发--工程施工--物业管理，使珠江具备了运营百万平米以上大盘的基础；
　　其二，"全系地产的发展模式"--珠江地产产品类型涉及：商业Mall、城市综合体、产业园区、高级写字楼、高端独栋别墅、极致联排、高级精装公寓等中国最全体系的产品链；使珠江具备经营城市的保障；
　　正是基于以上不同，珠江地产成为最具竞争力的自主创新园区房产运营商、最具竞争力的自主创新园区服务提供商、最具竞争力的自主创新园区产业投资商。
　　从2002年至今，北京珠江在通州三箭齐发，房产项目运作方面，投资近百亿先后开发珠江国际城、珠江奥古斯塔城邦、珠江拉维小镇等多个高端别墅与住宅项目，实现销售面积120余万㎡；下一步，珠江河畔家园作为通州区的地标性项目及珠江科技CBD项目即将面市；
　　作为全国第一家设置专业土地一级开发职能的房地产开发企业，珠江已已完成一级开发并成功上市用地56.91公顷，目前在实施项目176.51公顷，国家环保产业园区、台湖生态镇、珠江国际城等多个项目成功开发；
　　此外，珠江开发了以张家湾创展家居为代表的泛家居多元化产业园区，目前已开发完成21万㎡；同时，永乐的新型环保建材产业园、以印包产业为核心的西集新型产业园，以"总部+物流"的马驹桥大型国际轻工商贸物流中心即将实现蓝图……
　　在珠江用心打造项目的过程中，通州区委区政府及各委办局的领导支持与指导是促使珠江地产成长的重要因素；正如刘淇书记强调，通州新城建设要采用各种新能源、新材料，努力建设低能耗的建筑、零排放的园区、充分体现人文、科技和绿色的理念。
　　在珠江拉维小镇，珠江河畔家园等项目的定位过程中，各级领导多次亲历亲为，指导评点设计规划及用料用材，帮助企业把关，才有如此众多的杰出项目不断呈现；领导对于企业的鼓励与支持，是珠江地产严于克己，造福社会的非凡动力。
　　新形势下新思索，与时俱进实现价值共赢
　　"未来的通州新城可以做几个'起步区'，先期引进有实力的总部型项目带动发展。"   --根据刘淇书记的重要指示，北京珠江努力在新形势下发挥自身优势开发新型产业；
　　珠江地产具有长期积累的产业园开发资源与经验，深入参与城市建设与产业发展。曾作为国内多家产业园资深管理顾问，参与产业园前期定位及经营，为产业园的良好发展提供优质策略。如：上海浦东软件园、西安软件园、大连软件园、广州软件园、深圳软件园。
　　2010年北京珠江以南北之势重点开发中关村亚洲商谷、马驹桥科技CBD两大符合首都发展的"起步区"；其中，位于北京经济开发区以南、金桥科技产业基地内的珠江科技CBD，扼守东南咽喉要地，基于北京下三角区的整体气质以及项目周边稳定成熟的制造业和高新技术行业的领先地位，执创意科技产业牛耳。
　　园区将以国内外大型企业设计研发总部为核心，前期重点支持自主开发软件产品和软件技术，重点扶持企业创业孵化；大力引进行业规模企业以加快中小企业乃至整个园区的发展步伐。科技CBD将以生产性创意产业为主，消费性为辅，金融、法律、会计、审计、咨询、酒店等商务服务业等相互促进，推动产业结构升级的同时，引领区域消费，丰富区域生活。
　　据权威部门估算：文化创意产业亩产值达到1350万元：根据初步测算，珠江科技CBD成功运营之后，产值预计将超过170亿元，本项目创意产业园预计年上缴税收将达到3亿元，地税过亿元。
　　此外通过国内外领先企业的设计研发总部、知名品牌的旗舰店入驻，提升区域整体形象，确定区域地位。对于就业帮扶方面，智力密集型企业1万平米建面带动1000人就业，综合间接就业带动比率为：1：1000。本项目产业建面约86万平米，未来预计能够为本区域吸引高素质人才约6万人，带动综合就业将达到7万5千人！
　　通州的崛起意味着企业的腾飞，北京珠江地产将信心百倍与通州新城共辉煌！

编辑/BJ-wangpeipei